За апошні год нерухомасць на Балі падаражэла на 10-20%. Аднак ён усё роўна танней аналагічных курортаў Малайзіі, Камбоджы, Філіпін і Тайланда.
Чаго чакаць ад рынку ў 2024 годзе, распавядае Алекс Штэфан, заснавальнік і ўладальнік дэвелаперскага холдынгу Alex Villas Group.
ТУРЫЗМ НА ВЫСПАЎ аднаўляецца рэкордна хутка пасля пандэміі. У 2023 годзе сюды прыехала каля 5,3 мільёна замежных гасцей, што на 140% больш, чым годам раней.
Ва ўрадзе Балі па турызме заявілі, што Востраў Багоў можа прыцягнуць 7 мільёнаў турыстаў у 2024 годзе. Гэты паказчык вышэй, чым той, які быў зафіксаваны да пандэміі, калі востраў штогод наведвалі 6,5 мільёна турыстаў. Гэта азначае, што ў 2024 годзе колькасць турыстаў на Балі павялічыцца на 40% у параўнанні з 2023 годам.
Турыстычная плынь ажывіла востраў
Паток турыстаў ажывіў востраў ва ўсіх сэнсах гэтага слова. Адкрыліся рэстараны, вуліцы і пляжы запоўненыя людзьмі, пачалі працаваць турыстычныя агенцтвы. Выключна пазітыўны трэнд можна было назіраць ужо ў 2022 годзе, а ў 2023 годзе трэнд замацаваўся. Па дадзеных Colliers, узровень запаўняльнасці гатэляў рос на працягу мінулага года, павялічыўшыся на 26% і ў выніку дасягнуўшы 73,7%.
Рынак нерухомасці таксама аднавіў свой рост. Акрамя турыстычнага патоку, магутным стымулам для яго стаў прыток інвестыцый. Па-першае, на востраў прыйшла хваля інвестараў з Японіі, Паўднёвай Карэі, Аўстраліі і Кітая, якія з-за пандэміі былі вымушаныя адкласці набыццё вілы ў 2020 годзе. Па-другое, разнастайныя дзяржаўныя праграмы і льготы, звязаныя з правам уласнасці і відам на жыхарства для замежнікаў, дабратворна паўплывалі на інвестыцыйны клімат.
Увядзенне Visa Second Home Visa у снежні 2022 года таксама прынесла плён. Гэтая праграма дазваляе атрымаць доўгатэрміновую візу замежнікам, якія валодаюць нерухомасцю ў Інданезіі коштам не менш за 250 000 долараў. Праграма «залатая віза» – яшчэ адна магчымасць, якая дае буйным інвестарам і членам іх сем'яў права на пяцігадовы від на жыхарства. Яшчэ адным станоўчым сігналам стала дзяржаўная праграма па вяртанні ПДВ замежным грамадзянам пры набыцці нерухомасці.
Такім чынам, інвестыцыйная палітыка ўладаў Інданезіі ў цэлым – і Балі ў прыватнасці – дае плён. У 2023 годзе аб'ём замежных інвестыцый на востраве павялічыўся на 85% у параўнанні з 2022 годам, дасягнуўшы 764 мільёнаў долараў. Значную долю інвестыцый прынесла будаўнічая сфера.
Цэны на нерухомасць для турыстаў і перасяленцаў растуць
Рост турыстычных патокаў і высокі попыт з боку інвестараў прывялі да росту коштаў на нерухомасць — асабліва на вілы і апартаменты. Сваю ролю адыграў і падаражанне зямлі (напрыклад, участкі на поўдні выспы з 2019 года падаражэлі прыкладна на 50%) і будматэрыялаў (30%).
Аднак цэны на нерухомасць у розных месцах выспы раслі нераўнамерна. Напрыклад, па словах а Флэш-справаздача на Rumah123.com, найбуйнейшай у Інданезіі платформе пошуку нерухомасці, у Дэнпасары, сталіцы Баліі, цэны на жыллё выраслі на 20% за год. Гэта самы вялікі гадавы рост у Інданезіі.
Кошт жылля таксама вырас на 10-15% у такіх месцах, як Кута, Чангу, Семіньяк, Убуд і іншых папулярных турыстычных напрамках. Напрыклад, у культурнай сталіцы Балі Убудзе кошт віл у 2023 годзе пачынаўся ад 300 тысяч долараў. Да канца года нерухомасць сярэдняга памеру каштавала 500 тысяч долараў.
У пляжных раёнах выспы, напрыклад, у Семиньяк, сярэдняя віла займае 200 квадратных метраў і каштуе каля 650 тысяч даляраў. У канкурэнта Canggu цана ніжэйшая — 240 тысяч долараў за аднапакаёвую вілу (або апартаменты ў якасным жылым комплексе) і 380 тысяч долараў за добрую двухпакаёвую вілу.
Паток турыстаў таксама стымуляваў рынак арэнды. Цэны на арэнду жылля выраслі ў сярэднім за год на 10-15% у залежнасці ад месца, тыпу жылля і стану. Хутчэй за ўсё раслі цэны на арэнду віл і кватэр у турыстычных месцах. Больш за тое, на Балі рос попыт на камфортную і нават элітную нерухомасць, у той час як у іншых рэгіёнах Інданезіі найбольшым попытам на рынку карысталася невялікая нерухомасць.
Рост найбуйнейшага забудоўшчыка на Балі Alex Villas Group
У 2023 годзе ўслед за ростам попыту на нерухомасць мы павялічылі аб'ёмы будаўніцтва ў дзевяць разоў. Акрамя таго, мы завяршылі развіццё вертыкальна інтэграванага холдынгу поўнага цыклу. Сёння наша прадпрыемства практычна цалкам забяспечвае сябе неабходнымі будаўнічымі матэрыяламі.
Зараз мы будуем некалькі комплексаў у Чангу. Адным з самых буйных з'яўляецца комплекс 7, які займае тэрыторыю ў 30 тысяч квадратных метраў. Ён складаецца з эксклюзіўных віл і апартаментаў з басейнамі на даху. Сам раён мае багатую інфраструктуру, уключаючы 500-метровую дарожку для прабежак, бар на даху, басейн, кінатэатр і рэстаран.
Заканчэнне будаўніцтва запланавана на 2025 год.
У 2024 годзе мы назіраем працяг росту попыту на турыстычную арэнду жылля. Адпаведна, кошт арэнды будзе толькі расці: паводле нашых ацэнак, да канца года ён вырасце на 15-20%. Безумоўна, цэны на нерухомасць як на першасным, так і на другасным рынку таксама будуць расці.
У нас практычна скончылася зямля пад забудову ў папулярных турыстычных месцах. Для нас мы бачым новыя пункты росту ў выхадзе на новыя раёны Балі, а затым у выхадзе за межы Інданезіі.
Мы хочам будаваць на Балі цэлыя гарады з усёй неабходнай інфраструктурай. Наступным нашым крокам будзе экспансія ў новыя краіны, і для гэтага мы ўжо адкрылі прадстаўніцтва ў ААЭ. Наступнай краінай, хутчэй за ўсё, стане Тайланд.
Калі ўсё пойдзе па плане, то ў бліжэйшыя сем гадоў абарот холдынга вырасце да $1 млрд.
Нягледзячы на рост коштаў на Балійскай нерухомасць у апошнія гады, яна ўсё роўна застаецца танней аналагічных курортаў у іншых азіяцкіх краінах. Таму цэнам на мясцовае жыллё ёсць куды расці.
Такая сітуацыя сведчыць аб тым, што інданезійскі рынак нерухомасці ўсё яшчэ знаходзіцца ў стадыі развіцця і мае вялікі патэнцыял для росту. Паводле прагнозу міжнароднай кансалтынгавай кампаніі Mordor Intelligence, яго аб'ём дасягне $72,1 млрд у 2024 годзе і $105,73 млрд да 2029 года пры сярэднегадавым тэмпе росту 7,95% у прагнозны перыяд (2024-2029).